近年來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深刻調整與結構性變革，行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)與壓力明顯增加。但隨著國家層面和各地精準施策，市場逐步企穩(wěn)，行業(yè)風險得到有效緩釋。尤其是在保交樓、保交房工作扎實推進的背景下，房地產(chǎn)項目交付風險顯著降低，購房者信心逐漸恢復。而隨著我國城市化進入新階段，城市發(fā)展重心向存量提質增效轉變，推動房地產(chǎn)行業(yè)從單純的開發(fā)建設向高質量的運營服務轉型，迎來了新的發(fā)展機遇。未來，房企需順應趨勢，積極轉型升級，推動產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展，實現(xiàn)與城市和居民需求的深度融合?？傮w來看，當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下幾個顯著特點：
一是行業(yè)交付風險總體可控，但債務風險仍未完全出清。特別是在房企前期展期貸款陸續(xù)到期、債券集中兌付的雙重壓力下，行業(yè)的債務償付能力與融資渠道仍顯脆弱，部分企業(yè)尚存較大流動性及信用風險，房地產(chǎn)市場債務風險仍需高度關注。值得注意的是，近期部分房企通過引入戰(zhàn)略投資者、與金融機構協(xié)商債務重組、資產(chǎn)盤活等方式，成功實現(xiàn)了債務重組，為其他存在類似問題的房企提供了可復制、可參考的化解路徑。這也表明通過多方協(xié)調、市場化方式推進風險處置具有可行性，應持續(xù)加強金融支持與監(jiān)管協(xié)同，鼓勵市場化、法治化的重組機制，防范系統(tǒng)性風險，推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健轉型。
二是房地產(chǎn)支持政策持續(xù)顯效，市場信心穩(wěn)步增強。特別是去年“9?26”中央政治局會議召開以來，房地產(chǎn)政策“組合拳”成效凸顯。各地堅持因城施策，從信貸、稅收、限購等維度精準支持剛性和改善性住房需求，有效穩(wěn)定市場預期、促進住房消費，市場呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)態(tài)勢。2025年以來，一二線城市市場加速向好，雖4月受中美貿易博弈影響成交規(guī)模出現(xiàn)一定波動，但需求釋放韌性明顯增強。上半年全國商品房銷售面積同比降幅較2024年同期收窄了15.5個百分點。房地產(chǎn)作為典型的周期性行業(yè)，深層次問題的出清與市場修復并非一蹴而就，真正的恢復還需依賴供求關系的再平衡。從長期發(fā)展來看，房地產(chǎn)市場運行有其內在規(guī)律，應有效發(fā)揮市場自我修復功能，對房地產(chǎn)市場應保持信心。
三是房地產(chǎn)高質量發(fā)展已成行業(yè)轉型的必然趨勢。我國房地產(chǎn)發(fā)展的底層邏輯已發(fā)生變化：剛結束的中央城市工作會議作出“兩個轉向”判斷——我國城鎮(zhèn)化轉向穩(wěn)定發(fā)展、城市發(fā)展轉向存量提質增效為主階段，提出堅持城市內涵式發(fā)展，高質量開展城市更新，這為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。企業(yè)應主動適應新趨勢，從城市開發(fā)商向城市服務運營商轉變，將單純的住宅開發(fā)拓展為更加綜合的城市功能建設與運營服務。一方面要聚焦建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足不同層次、不同收入群體的高品質住房需求；另一方面也要深度參與城市公共服務配套建設，如教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設施的打造，以及社區(qū)商業(yè)運營、物業(yè)服務升級、城市生態(tài)環(huán)境保護等，更加重視科技賦能提升服務效能，精準對接城市發(fā)展和居民生活的多元需求，在城市更新的浪潮中搶占發(fā)展先機，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
摘自 《中國建設報》 2025.08.01 浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬