?延長(zhǎng)最低首付款比例15%的政策適用期限
?提高“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額
?放寬新市民、青年人貸款政策
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今年1月起
沈陽(yáng)進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策
更好支持市民剛性和改善性住房需求
沈陽(yáng)市進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策新聞發(fā)布會(huì)
1月7日召開(kāi)
沈陽(yáng)住房公積金管理中心
副主任李贊介紹情況
為深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，更好支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，2026年1月起優(yōu)化5項(xiàng)住房公積金貸款政策，具體內(nèi)容發(fā)布如下：
一、延長(zhǎng)最低首付款比例政策期限
將2024年11月實(shí)施的住房公積金貸款最低首付款比例15%的政策適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。
二、延長(zhǎng)住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策期限
將2025年7月實(shí)施的使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款，結(jié)清后再貸款政策適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。
三、放寬靈活就業(yè)等群體“商轉(zhuǎn)公”貸款中原商貸已償還年限
靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，不再限制原商貸已償還年限。
四、提高“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額
“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額由房屋價(jià)格的60%提高到房屋價(jià)格的80%。
五、放寬新市民、青年人住房貸款支持政策
新市民、青年人住房公積金貸款限額提高到1.3倍政策的適用范圍，由新建商品房放寬到新建商品房和二手自住住房。
發(fā)布會(huì)上還回答了 記者提出的相關(guān)問(wèn)題
問(wèn) 提高“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額的政策利好在辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款中是如何體現(xiàn)的？
答 沈陽(yáng)住房公積金管理中心個(gè)人貸款部副部長(zhǎng)史鑫：“商轉(zhuǎn)公”貸款可以節(jié)省還貸利息，是減輕商貸還款負(fù)擔(dān)的有效途徑。將“商轉(zhuǎn)公”貸款的比例限額從房屋價(jià)格的60%提高至80%，理論上可增加房屋價(jià)格20%的公積金貸款額度。舉個(gè)例子，一套100萬(wàn)元的住房、剩余商貸本金80萬(wàn)元，原政策最高可轉(zhuǎn)公積金貸款60萬(wàn)元，仍剩余20萬(wàn)元商貸，按照新政策計(jì)算，最高可轉(zhuǎn)公積金貸款80萬(wàn)元，提高了20萬(wàn)元的轉(zhuǎn)貸額度，精準(zhǔn)惠及剩余商貸較多的購(gòu)房群體，進(jìn)一步釋放住房公積金低息貸款政策紅利。
問(wèn) 此次放寬新市民、青年人貸款政策主要有哪些變化？政策調(diào)整又是出于哪些考慮呢？
答 沈陽(yáng)住房公積金管理中心個(gè)人貸款部副部長(zhǎng)史鑫：這次政策調(diào)整是對(duì)原有支持政策的優(yōu)化和延伸，新市民、青年人公積金貸款上限提高到1.3倍的政策適用范圍，從購(gòu)買新建商品房，擴(kuò)大到購(gòu)買新建商品房、二手房等自住住房。當(dāng)前，對(duì)新市民、青年人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房也是很好的選擇，本次調(diào)整正是為了精準(zhǔn)匹配這一群體的實(shí)際購(gòu)房需求，進(jìn)一步降低他們的購(gòu)房資金壓力，同時(shí)也能更好地支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
摘自 沈陽(yáng)發(fā)布—中共沈陽(yáng)市委宣傳部 2026.01.07