2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求端、供給端、價(jià)格方面呈現(xiàn)出一些積極勢(shì)頭。
新房和二手房交易總量反映的市場(chǎng)需求量基本穩(wěn)定。在去年四季度高基數(shù)的基礎(chǔ)上，今年新房銷售量同比調(diào)整幅度有所擴(kuò)大，但從新房和二手房交易總量來(lái)看，市場(chǎng)需求規(guī)模基本保持穩(wěn)定。
庫(kù)存壓力有所改善。從新房看，商品房待售面積今年連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下降，11月的待售面積較2月減少了4585萬(wàn)平方米。新開(kāi)工面積也在縮量調(diào)整，促進(jìn)壓降在途供應(yīng)規(guī)模，改善供求關(guān)系。從二手房看，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月部分重點(diǎn)城市新增掛牌總量同比環(huán)比均有所下降。二手房新增掛牌量的下降，有助于緩解存量掛牌量累積的壓力，改善二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系。
租金回報(bào)率向合理區(qū)間調(diào)整，對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)的支撐作用逐步增強(qiáng)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，百城租金回報(bào)率逐步攀升，目前為2.4%左右，這一水平超越了無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率，接近住房公積金貸款利率，趨近購(gòu)房商業(yè)貸款利率。作為住房居住價(jià)值的錨點(diǎn)，租金回報(bào)率的逐步提升，是房?jī)r(jià)企穩(wěn)的一個(gè)有力支撐。
剛剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)于明年的房地產(chǎn)工作作出部署，提出著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一系列舉措有助于增強(qiáng)信心，穩(wěn)定預(yù)期。
從宏觀經(jīng)濟(jì)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的支撐條件和基本趨勢(shì)沒(méi)有改變。明年加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策、適度寬松的貨幣政策，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好勢(shì)頭將不斷鞏固拓展。會(huì)議提出著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期，制定實(shí)施城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃，這些舉措有助于穩(wěn)定就業(yè)和收入預(yù)期，對(duì)于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)需求基本面將有重要的提振作用。
從房地產(chǎn)政策看，強(qiáng)調(diào)在供給端發(fā)力，持續(xù)改善供求關(guān)系。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。控增量，就是源頭治理，嚴(yán)控新增供給；去庫(kù)存，就是消化存量，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等；優(yōu)供給，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。通過(guò)繼續(xù)出清過(guò)剩供給，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，加快促進(jìn)供需均衡。在需求端，將房地產(chǎn)需求納入更大范圍的擴(kuò)內(nèi)需框架考慮，深化住房公積金制度改革，更好支持住房需求。
當(dāng)前，我們既要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也要推進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，重構(gòu)高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。一方面，適應(yīng)從規(guī)模擴(kuò)張向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)型需要，把房地產(chǎn)發(fā)展放到高質(zhì)量推進(jìn)城市更新的大場(chǎng)景中，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。另一方面，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，通過(guò)結(jié)構(gòu)性改革，完善制度供給，健全高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)基礎(chǔ)性制度，煥發(fā)新動(dòng)能。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.12.16 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 浦湛