近日，貴州省發(fā)布物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法，旨在規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域劃分，推進業(yè)主大會設立與業(yè)主委員會選舉，維護業(yè)主、物業(yè)服務人等相關主體合法權益。
根據(jù)辦法，物業(yè)管理區(qū)域是縣級住房城鄉(xiāng)建設主管部門依法依規(guī)劃分的，由業(yè)主共同決定委托物業(yè)服務人實施物業(yè)管理或者自行實施物業(yè)管理的區(qū)域。
劃分工作應以建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，綜合考慮配套設施設備、建筑物規(guī)模、自然界線、社區(qū)建設、業(yè)主人數(shù)等因素。一個建設用地規(guī)劃許可證紅線范圍內(nèi)的物業(yè)，原則上劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。確需劃分為兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的，應滿足配套設施可獨立使用或被自然地形分割且能明確共同管理責任等條件。劃分或調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域，要經(jīng)過擬劃分區(qū)域?qū)Ｓ胁糠置娣e占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并獲得參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
建設單位應在取得建設用地規(guī)劃許可證后30日內(nèi)向建設項目所在地縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域，并提交物業(yè)管理區(qū)域劃分建議方案。對規(guī)劃紅線不明確或者材料不全的老舊住宅區(qū)，住房城鄉(xiāng)建設部門應組織多部門聯(lián)合核查配套設施并依程序進行劃分。
物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自調(diào)整，確需調(diào)整的，由涉及調(diào)整區(qū)域的業(yè)委會或物管會提出申請，并提供擬調(diào)整的建議方案，重新履行業(yè)主表決和部門審核程序。同時，一個物業(yè)管理區(qū)域應選聘一家物業(yè)服務人統(tǒng)一管理，物業(yè)服務人不得將全部物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。
劃分后的物業(yè)管理區(qū)域，不得封閉原有規(guī)劃的市政道路，不得妨礙其他公共設施的設置、維修及使用。
此外，辦法要求建設單位在銷售現(xiàn)場公示物業(yè)管理區(qū)域范圍及配套用房信息等，并在購房合同中明示。業(yè)主可以免費查詢物業(yè)管理區(qū)域檔案，也可依法向相關部門申請獲取小區(qū)紅線圖。
摘自 《中國建設報》 2025.09.16 錢建