7月14日至15日召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議立足新時(shí)代我國(guó)城市發(fā)展新形勢(shì)，作出“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”的重大判斷，即“我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，并提出堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。7月30日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)指明了發(fā)展方向、提供了關(guān)鍵指引、帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。
我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與城市發(fā)展有著內(nèi)在聯(lián)系，既是城市發(fā)展的重要組成部分，也是以城市發(fā)展為基礎(chǔ)和環(huán)境的。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整期、房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要認(rèn)清和把握當(dāng)前房地產(chǎn)所處的歷史方位和發(fā)展階段，深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央城市工作會(huì)議精神，深刻理解房地產(chǎn)與城市動(dòng)能、空間結(jié)構(gòu)、人口增長(zhǎng)、住房需求等之間的緊密關(guān)聯(lián)和客觀規(guī)律。
中央城市工作會(huì)議部署城市工作的重點(diǎn)任務(wù)，諸如“繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”“高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”“著力建設(shè)舒適便利的宜居城市”“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”等，都與房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展密切相關(guān)，將不斷激發(fā)多層次多樣化住房需求潛力。
在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)深刻把握、主動(dòng)適應(yīng)形勢(shì)變化，轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，認(rèn)識(shí)到傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式難以為繼，必須摒棄拼規(guī)模、唯速度的舊觀念，積極尋找新動(dòng)能，努力轉(zhuǎn)型升級(jí)。具體而言，要從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)效益轉(zhuǎn)型，走可持續(xù)發(fā)展之路，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，下功夫建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。當(dāng)前，應(yīng)將目光投向城市更新，更好盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量，探索將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村和危舊房改造提升為符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的有效實(shí)施路徑，以及閑置低效利用的廠房、商業(yè)辦公用房的盤活再生，助力一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，不斷提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間，滿足不同層次、不同收入群體的高品質(zhì)住房需求。
去年9月26日中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，隨著國(guó)家層面精準(zhǔn)施策、各地因城施策，房地產(chǎn)政策“組合拳”取得了積極成效，成交量穩(wěn)定一段時(shí)間后，成交價(jià)也有了企穩(wěn)跡象。今年4月25日中央政治局會(huì)議指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。6月13日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。下半年房地產(chǎn)政策取向是積極落實(shí)好已出臺(tái)政策、持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力，加大高品質(zhì)住房供給，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。從長(zhǎng)期看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的需求支撐，要尊重城市發(fā)展規(guī)律及房地產(chǎn)市場(chǎng)自身規(guī)律，發(fā)揮市場(chǎng)的自我修復(fù)功能。只要堅(jiān)定信心，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，就能贏得主動(dòng)，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.08.26 全國(guó)政協(xié)委員，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、研究員 柴強(qiáng)