北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策一直被視為一線城市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的風(fēng)向標(biāo)。8月8日，北京市有關(guān)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），備受關(guān)注。此次政策調(diào)整目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，堅(jiān)持首都城市戰(zhàn)略定位，落實(shí)好城市總體規(guī)劃。
購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房不限套數(shù)，是此次調(diào)整最受關(guān)注的一項(xiàng)政策?！锻ㄖ访鞔_，符合本市商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)，不是解除限購(gòu)，仍需滿足一定條件。
北京樓市新政體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控因城施策、因區(qū)域施策。房地產(chǎn)限購(gòu)政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲階段起到了抑制投機(jī)需求、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的作用。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生變化。在北京，無(wú)論是新房還是二手房，五環(huán)外庫(kù)存量占比較高。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前北京新建商品房住宅庫(kù)存81.4%在五環(huán)外，二手房約50%在五環(huán)外。從銷售情況看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超過(guò)80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比超50%。在此背景下，北京市將優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策重點(diǎn)放在五環(huán)外，顯得尤為必要。目前北京房地產(chǎn)調(diào)控政策區(qū)分五環(huán)內(nèi)及五環(huán)外，體現(xiàn)因區(qū)域施策，能讓更多有能力、有意愿、有需求的家庭進(jìn)入市場(chǎng)，加速五環(huán)外庫(kù)存去化，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)。
五環(huán)外市場(chǎng)活躍度將提升。新政策將吸引更多購(gòu)房者將目光投向五環(huán)外。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)將加快項(xiàng)目建設(shè)和開(kāi)盤(pán)速度，也將有更多二手房房源進(jìn)入市場(chǎng)。優(yōu)化調(diào)整五環(huán)外購(gòu)房政策還會(huì)引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進(jìn)職住平衡，減輕中心城區(qū)人口壓力，促進(jìn)城市空間布局優(yōu)化。
住房公積金貸款支持力度加大，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)。此次北京樓市新政策打出的是“組合拳”，除了五環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)外，還加大住房公積金貸款支持力度。政策內(nèi)容包括首套房認(rèn)定范圍變寬，在本市無(wú)住房，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款或使用過(guò)1次公積金貸款并已結(jié)清的，都可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；二套房公積金最高貸款額度提升至100萬(wàn)元，最低首付款比例不低于30%；借款申請(qǐng)人每繳存一年住房公積金可貸款額度提升至15萬(wàn)元；支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。一些過(guò)去被認(rèn)定是購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭在新政策后可被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，首付款比例降低，也就降低了購(gòu)房門(mén)檻。
北京調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策有望帶來(lái)緩解庫(kù)存壓力、提振經(jīng)濟(jì)、疏解人口、區(qū)域協(xié)同等多重作用，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和城市可持續(xù)增長(zhǎng)助力。
摘自 《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 2025.08.13 亢舒