“寧波穩(wěn)預(yù)期、提信心的樓市‘三支箭’，夠?qū)崱蚣?xì)、夠準(zhǔn)，值得推廣?！弊蛱煜挛?，全省房地產(chǎn)工作調(diào)度現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在我市舉行，寧波一季度推出的住房“以舊換新”“幫賣換新”“購(gòu)新送券”三項(xiàng)樓市活動(dòng)，得到省建設(shè)廳和全省各地住建部門代表的點(diǎn)贊。
“三項(xiàng)創(chuàng)新活動(dòng)疊加效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)信心明顯提振，回暖態(tài)勢(shì)初步形成?！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
這波“回暖”，從最新數(shù)據(jù)可見(jiàn)一斑：一季度，全市商品房銷售面積降幅預(yù)計(jì)較去年底收窄10個(gè)百分點(diǎn)；3月份住宅成交量，創(chuàng)近12個(gè)月新高；3月份二手房成交量創(chuàng)近15個(gè)月新高。
夠?qū)?，怎么?shí)？
寧波的這樓市“三支箭”，瞄準(zhǔn)的是市場(chǎng)不同群體的痛點(diǎn)，形象地說(shuō)，就是“讓有舊房的能換、想換房的能幫、直接購(gòu)的能補(bǔ)”。
“我們的目的是，促進(jìn)一、二手房循環(huán)，釋放改善需求，降低剛需成本。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
比如“以舊換新”活動(dòng)，從去年9月啟動(dòng)試點(diǎn)到今年2月底推出第三期，寧波的計(jì)劃是收購(gòu)換新1000套以上。
這項(xiàng)活動(dòng)的核心是，讓想換房的居民“賣舊”和“買新”兩個(gè)環(huán)節(jié)一次性鎖定，減少中間環(huán)節(jié)的不確定性。
在具體做法上，相比前兩期，第三期“以舊換新”降低了門檻，讓更多人可以參與。比如，舊房建成年限，從2005年前放寬到2010年前；面積上限提高，市六區(qū)增至140平方米，兩縣兩市增至144平方米；收購(gòu)范圍也由前兩期的中心城區(qū)擴(kuò)至全市，覆蓋57個(gè)街道1800個(gè)小區(qū)。
“幫賣換新”活動(dòng)瞄準(zhǔn)的是，不符合“以舊換新”要求或者暫時(shí)沒(méi)達(dá)成協(xié)議的有換房需求的人群。
這項(xiàng)活動(dòng)的核心是，通過(guò)整合房企和中介資源，加速舊房出售，降低換房成本。
“幫賣換新”活動(dòng)最實(shí)的做法之一是，放開(kāi)限制，對(duì)舊房房齡、面積、套數(shù)不作任何限制，支持次新房、多套房跨區(qū)換購(gòu)，允許直系親屬合并出售換購(gòu)，最大限度釋放改善需求。
“不玩虛的，要最大限度讓更多人真正享受這個(gè)活動(dòng)的紅利。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
“購(gòu)新送券”活動(dòng)去年已經(jīng)搞過(guò)一次，但今年的不同之處在于，分兩期安排了不低于1.6億元的資金用于開(kāi)展購(gòu)房配送券活動(dòng)。
這項(xiàng)活動(dòng)的核心在于“不僅帶動(dòng)新建商品住宅成交，還能有效帶動(dòng)汽車、家電、商超等行業(yè)關(guān)聯(lián)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)‘購(gòu)房一單、帶動(dòng)一串’的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)”。
夠細(xì)，怎么細(xì)？
會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，讓各位代表點(diǎn)贊的，還有寧波樓市活動(dòng)夠細(xì)的顆粒度。
比如“以舊換新”活動(dòng)中的全流程線上辦理，購(gòu)房者從線上報(bào)名、資格審核、新房認(rèn)購(gòu)、踏勘評(píng)估到簽約過(guò)戶、發(fā)券網(wǎng)簽，辦結(jié)時(shí)間壓縮到30天以內(nèi)，較以往線下辦理縮短2個(gè)月以上。
3月2日，鎮(zhèn)海區(qū)市民劉先生提交舊房收購(gòu)意向，3月30日，就完成新房網(wǎng)簽，全程僅用了29天。
“幫賣換新”活動(dòng)中，參與主體除了購(gòu)房者，另一主體是中介。
記者了解到，在這項(xiàng)活動(dòng)中，寧波房協(xié)牽頭，推動(dòng)房企提供住宅、車位等換新券，可直接抵扣房款，并且可以與購(gòu)房消費(fèi)券疊加使用。
參與中介對(duì)買房傭金給予五折至九折優(yōu)惠，超七成中介同步對(duì)買方讓利，形成買賣雙方合力。
不僅如此，為了提高中介的積極性，寧波加大引導(dǎo)力度，各大中介機(jī)構(gòu)通過(guò)短視頻、自媒體、政策直播間、現(xiàn)金激勵(lì)等方式，形成多方推廣的局面。
對(duì)于“購(gòu)新送券”活動(dòng)，寧波不是首創(chuàng)，為何能撬動(dòng)更多消費(fèi)？
關(guān)于這一點(diǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)交流中，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寧波延續(xù)了“政府+房企”按比例出資模式，部分項(xiàng)目的出資比例超過(guò)1：1，這樣一來(lái)，部分項(xiàng)目購(gòu)房者最高可獲得20萬(wàn)元的配送券，吸引力更強(qiáng)。
在使用場(chǎng)景上，寧波不設(shè)抵扣比例和使用門檻，購(gòu)房者可以持住房購(gòu)新券購(gòu)買汽車、家電等，享受實(shí)實(shí)在在的紅利。
夠準(zhǔn)，怎么準(zhǔn)？
“寧波樓市活動(dòng)的準(zhǔn)，主要體現(xiàn)在創(chuàng)新上?！笔〗ㄔO(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
比如“以舊換新”活動(dòng)，為了讓“舊房評(píng)估更精準(zhǔn)”，寧波各地通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選定多家一級(jí)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)，換房人可自主選取3家獨(dú)立評(píng)估，取平均值作為收購(gòu)價(jià)，從源頭上杜絕評(píng)估亂象。
評(píng)估機(jī)構(gòu)同步評(píng)估舊房租金，支持“換房不搬家”，精準(zhǔn)解決了“換房人暫時(shí)無(wú)房可住”的問(wèn)題。
不僅如此，此次的“以舊換新”活動(dòng)，還有不少“首創(chuàng)”：支持“多套換一”，寧波已有“多換一”認(rèn)購(gòu)新房80套；支持跨區(qū)收購(gòu)，寧波已有跨區(qū)認(rèn)購(gòu)新房412套；允許直系親屬間流轉(zhuǎn)使用，并疊加多孩家庭優(yōu)先、舊房?jī)?yōu)先返租等，滿足多樣化的需求。
為了讓購(gòu)房者交易更安心，“幫賣換新”活動(dòng)推出了“最長(zhǎng)90天房源鎖定且禁止?jié)q價(jià)、舊房未出售可無(wú)息退定金”的風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制。
在“購(gòu)新送券”活動(dòng)中，寧波依托政務(wù)數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，購(gòu)房者完成網(wǎng)簽備案并經(jīng)審核后，即獲得參與資格，無(wú)需單獨(dú)申請(qǐng)、重復(fù)提交材料。
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，“購(gòu)新送券”一期活動(dòng)帶動(dòng)3月份新房網(wǎng)簽3504套，成交金額97.2億元。
“這些創(chuàng)新之舉，精準(zhǔn)消除百姓顧慮，讓購(gòu)房者安心換房、買房，值得學(xué)習(xí)。”會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自杭州、溫州、湖州等地住建部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人紛紛點(diǎn)贊。
摘自 《寧波日?qǐng)?bào)》 2026.04.08 記者 馮瑄 通訊員 胡初枝 廖鑫