全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議把“有序推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”列為2026年重點(diǎn)任務(wù)之一，這將助推全產(chǎn)業(yè)升級(jí)，用綠色理念重塑建造方式，用高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)打通從材料到運(yùn)維的全生命周期，最終形成需求牽引、供給創(chuàng)新的良性循環(huán)，讓“好房子”成為綠色建筑和建筑業(yè)提質(zhì)升級(jí)的最大場(chǎng)景，滿足人民對(duì)美好生活的新期待。
綠色建筑是“好房子”的核心底色
會(huì)議提出加快培育綠色建筑新增長(zhǎng)點(diǎn)，并明確了綠色理念在“好房子”中的核心地位：
標(biāo)準(zhǔn)上，2024年10月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（2024版）明確，2025年新建建筑全部達(dá)到基本級(jí)綠色標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)星級(jí)綠色住宅。綠色建筑由“可選”變“剛需”。
技術(shù)上，推廣高性能圍護(hù)結(jié)構(gòu)、高性能門窗、建筑光伏一體化（BIPV）、高效空氣源熱泵、光儲(chǔ)直柔、建筑電氣化等，降低運(yùn)行能耗與碳排放總量。
材料上，大力發(fā)展保溫、隔熱、防水、環(huán)保性能協(xié)同提升的綠色建材，推動(dòng)低碳混凝土、高強(qiáng)鋼筋、再生建筑材料、高性能保溫材料等市場(chǎng)化應(yīng)用。
評(píng)價(jià)上，建立“設(shè)計(jì)—建造—運(yùn)行”全生命周期碳排放核算制度，推動(dòng)綠色金融、差別化稅收、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等政策與星級(jí)掛鉤，形成“綠色溢價(jià)”市場(chǎng)機(jī)制。
綠色建筑是決定“好房子”成色與價(jià)值的內(nèi)在基因，也是建筑業(yè)擺脫高耗能、高排放“路徑依賴”的關(guān)鍵切口。
建筑業(yè)提質(zhì)升級(jí) 借“好房子”打通三大鏈條
在產(chǎn)業(yè)鏈，以終端需求牽引“標(biāo)準(zhǔn)—設(shè)計(jì)—建材—施工—運(yùn)維”一體化創(chuàng)新：設(shè)計(jì)端推廣BIM（建筑信息模型）正向設(shè)計(jì)，建材端推廣綠色建材、低碳建材、健康建材，施工端推廣裝配式施工、建筑機(jī)器人、數(shù)字孿生工地，運(yùn)維端發(fā)展智慧能源管理、智能家居。
在創(chuàng)新鏈，把“好房子”作為新技術(shù)集成平臺(tái)，謀劃一批“好房子”科技攻關(guān)項(xiàng)目，推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)、AI（人工智能）、大數(shù)據(jù)、5G（第五代移動(dòng)通信技術(shù)）與建造技術(shù)深度融合，打造智慧住宅、智慧社區(qū)、智慧城市樣板。
在價(jià)值鏈，從一次性銷售轉(zhuǎn)向全生命周期服務(wù)，開發(fā)企業(yè)由“賣房”轉(zhuǎn)向“營(yíng)房”，通過智慧物業(yè)、綠色能源托管、舊房更新改造獲取持續(xù)收益；施工企業(yè)由“按圖計(jì)價(jià)”轉(zhuǎn)向“按性能交付”，以最終能耗、碳排、住戶滿意度為結(jié)算依據(jù)。
當(dāng)三大鏈條被“好房子”打通，建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力就得以全面激活。
讓“好房子”成為市場(chǎng)自發(fā)選擇
為確?！昂梅孔印G色建筑—高質(zhì)量發(fā)展”三角循環(huán)可持續(xù)，會(huì)議同步部署了制度供給：
一是標(biāo)準(zhǔn)提升，鼓勵(lì)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)跑，形成新型的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系；二是金融支持，綠色信貸、綠色債券、綠色保險(xiǎn)向星級(jí)綠色住宅、近零能耗建筑傾斜，讓綠色溢價(jià)“貸”得出、“?！钡米。蝗鞘痉稁?dòng)，支持大型房企打造“好房子”樣板，把保障房率先建成“好房子”，以“看得見、摸得著”的案例打消市場(chǎng)的顧慮；四是城市更新，同步推進(jìn)老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)改造，推廣裝配式裝修、適老適幼設(shè)施，把“老房子”變成“好房子”，釋放存量更新萬億元級(jí)市場(chǎng)。
政策、市場(chǎng)、技術(shù)、金融四力合一，推動(dòng)“好房子”成為開發(fā)、建造、購(gòu)房、租賃各方共同追逐的“最大公約數(shù)”，綠色建筑與高質(zhì)量發(fā)展也就成為了市場(chǎng)邏輯。
可以預(yù)見，隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)全面落地，綠色建筑將不再是示范項(xiàng)目的“點(diǎn)綴”，而是所有新建住宅的“底色”；建筑業(yè)也將告別“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的老路，邁入以綠色、智慧、韌性為特征的高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2026.01.07 中國(guó)建筑科學(xué)研究院學(xué)術(shù)委員會(huì)主任委員 王清勤