為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)住宅小區(qū)裝飾裝修活動(dòng)管理服務(wù)行為，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法違規(guī)裝飾裝修活動(dòng)，近日，寧夏回族自治區(qū)銀川市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，在全市開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修巡查，以保障房屋安全、消防安全和公共利益，維護(hù)正常物業(yè)管理秩序。
根據(jù)通知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，聚焦住宅小區(qū)裝飾裝修活動(dòng)全流程，對(duì)裝飾裝修申報(bào)登記、施工時(shí)段安排、裝修垃圾處置、公共區(qū)域保護(hù)、施工安全防護(hù)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)開展常態(tài)化巡查管理。同時(shí)，積極配合業(yè)委會(huì)、居委會(huì)做好裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)矛盾問題的溝通協(xié)調(diào)工作。
業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）應(yīng)牽頭制定并公示管理規(guī)約（裝修管理規(guī)約），明確裝修禁止行為、施工時(shí)段、垃圾處置等要求；聯(lián)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修全過程進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)勸阻裝飾裝修活動(dòng)的違規(guī)行為，協(xié)調(diào)處理裝修引發(fā)的鄰里糾紛，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)巡查、勸阻等職責(zé)。
據(jù)了解，此次巡查將重點(diǎn)核查是否按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理裝飾裝修活動(dòng)申報(bào)登記手續(xù)、簽訂《住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，施工人員出入證辦理情況及有無(wú)無(wú)關(guān)人員滯留。對(duì)住宅裝修開展“五禁止、五不得”行為管理：“五禁止”包括禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；禁止其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。“五不得”包括未經(jīng)批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得拆改供暖管道和設(shè)施；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；未經(jīng)同意，不得拆改通風(fēng)、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得侵占公共空間、損害公共部位和設(shè)施。
在違規(guī)行為處置方面，通知也給予了明確規(guī)定。輕微違規(guī)行為予以當(dāng)場(chǎng)口頭警告、勸阻，要求立即整改；一般違規(guī)行為要求限期整改并跟蹤復(fù)查；嚴(yán)重違規(guī)行為立即制止并盡可能采取合理措施防止危害擴(kuò)大，第一時(shí)間報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，并同步報(bào)告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、自然資源、城市管理、消防救援機(jī)構(gòu)等部門；建立裝飾裝修管理臺(tái)賬，對(duì)每戶裝修情況、巡查記錄、違規(guī)處置情況全程留痕，形成閉環(huán)管理。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.12.23 寧川文