2025年房地產市場在需求端、供給端、價格方面呈現(xiàn)出一些積極勢頭。
新房和二手房交易總量反映的市場需求量基本穩(wěn)定。在去年四季度高基數(shù)的基礎上，今年新房銷售量同比調整幅度有所擴大，但從新房和二手房交易總量來看，市場需求規(guī)?；颈３址€(wěn)定。
庫存壓力有所改善。從新房看，商品房待售面積今年連續(xù)9個月環(huán)比下降，11月的待售面積較2月減少了4585萬平方米。新開工面積也在縮量調整，促進壓降在途供應規(guī)模，改善供求關系。從二手房看，據有關機構統(tǒng)計，11月部分重點城市新增掛牌總量同比環(huán)比均有所下降。二手房新增掛牌量的下降，有助于緩解存量掛牌量累積的壓力，改善二手房市場的供求關系。
租金回報率向合理區(qū)間調整，對穩(wěn)房價的支撐作用逐步增強。據有關機構統(tǒng)計，百城租金回報率逐步攀升，目前為2.4%左右，這一水平超越了無風險收益率，接近住房公積金貸款利率，趨近購房商業(yè)貸款利率。作為住房居住價值的錨點，租金回報率的逐步提升，是房價企穩(wěn)的一個有力支撐。
剛剛召開的中央經濟工作會議，對于明年的房地產工作作出部署，提出著力穩(wěn)定房地產市場，加快構建房地產發(fā)展新模式。一系列舉措有助于增強信心，穩(wěn)定預期。
從宏觀經濟看，我國經濟長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有改變。明年加大逆周期和跨周期調節(jié)力度，繼續(xù)實施更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策，經濟穩(wěn)中向好勢頭將不斷鞏固拓展。會議提出著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期，制定實施城鄉(xiāng)居民增收計劃，這些舉措有助于穩(wěn)定就業(yè)和收入預期，對于改善房地產市場需求基本面將有重要的提振作用。
從房地產政策看，強調在供給端發(fā)力，持續(xù)改善供求關系。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。控增量，就是源頭治理，嚴控新增供給；去庫存，就是消化存量，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等；優(yōu)供給，優(yōu)化供給結構，有序推動“好房子”建設。通過繼續(xù)出清過剩供給，優(yōu)化供給結構，加快促進供需均衡。在需求端，將房地產需求納入更大范圍的擴內需框架考慮，深化住房公積金制度改革，更好支持住房需求。
當前，我們既要著力穩(wěn)定房地產市場，也要推進新舊動能轉換，重構高質量發(fā)展新動能，形成房地產市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的內生動力。一方面，適應從規(guī)模擴張向內涵式發(fā)展轉型需要，把房地產發(fā)展放到高質量推進城市更新的大場景中，實現(xiàn)房地產轉型發(fā)展。另一方面，加快構建房地產新發(fā)展模式，通過結構性改革，完善制度供給，健全高質量發(fā)展的相關基礎性制度，煥發(fā)新動能。
摘自 《中國建設報》 2025.12.16 住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任 浦湛