1—11月網(wǎng)簽商品房套數(shù)同比增長(zhǎng)30%、均價(jià)上漲370元——
豐都房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”有何密碼？
12月12日，記者從豐都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，目前該縣累計(jì)開(kāi)發(fā)商品住房約700萬(wàn)平方米，其中5個(gè)高品質(zhì)住房及四代建筑項(xiàng)目正加速推進(jìn)，今年1至11月，網(wǎng)簽商品房3528套，同比增長(zhǎng)30%，商品房網(wǎng)簽均價(jià)同比增長(zhǎng)約370元。
房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”，豐都有何秘訣？
供給側(cè)革新 “好房子”成為市場(chǎng)壓艙石
在豐都四代住宅宏冠·江山印的售樓處，銷售顧問(wèn)王丹發(fā)現(xiàn)，如今看房的客戶問(wèn)得越來(lái)越細(xì)了?！斑^(guò)去大家開(kāi)口先問(wèn)價(jià)格和折扣，現(xiàn)在更關(guān)心戶型怎么布局、新風(fēng)系統(tǒng)如何工作?！?/p>
她感受到市場(chǎng)正在悄然轉(zhuǎn)向：從“有房住”到“住得好”，改善型需求已成為重要驅(qū)動(dòng)力。
這一變化背后，是豐都縣在住房供給側(cè)發(fā)力。
作為當(dāng)?shù)厥讉€(gè)四代住宅項(xiàng)目，宏冠·江山印從拿地到開(kāi)工僅用一個(gè)月，以“拿地即開(kāi)工”的速度推進(jìn)建設(shè)。項(xiàng)目融合“現(xiàn)代社區(qū)+四代建筑+合院”理念，不僅戶戶配置空中花園和智能家居系統(tǒng)，還通過(guò)大橫廳、園林化社區(qū)等設(shè)計(jì)，將自然引入居住空間。
這樣的產(chǎn)品迅速獲得市場(chǎng)認(rèn)可：一期152套房源開(kāi)盤(pán)即售罄，去化率達(dá)100%。
“好房子正在成為市場(chǎng)的穩(wěn)定器?！必S都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，真正從居住體驗(yàn)出發(fā)的產(chǎn)品，依然能激發(fā)強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿。豐都已有3家房企拿地建設(shè)第四代建筑項(xiàng)目，形成以優(yōu)質(zhì)供給牽引需求、推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新態(tài)勢(shì)。
這一轉(zhuǎn)變并非偶然。
早在2023年，豐都縣住房城鄉(xiāng)建委就組團(tuán)赴成都、株洲等地取經(jīng)，帶回前沿設(shè)計(jì)理念與技術(shù)，并創(chuàng)新出臺(tái)《豐都縣小縣大城試點(diǎn)推進(jìn)高品質(zhì)住宅（含四代建筑）建設(shè)政策措施》。該政策在計(jì)容方式、車位配建、立體綠化等方面大膽突破，既遵循國(guó)家強(qiáng)制規(guī)范又契合本地需求，為四代住宅建設(shè)提供明確技術(shù)指引與政策保障?！昂梅孔印苯ㄔ煨袆?dòng)，成為穩(wěn)定豐都房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要支撐。
改造老房子 激活二手房市場(chǎng)
作為三峽庫(kù)區(qū)全淹全遷縣城，豐都縣的老舊小區(qū)改造不僅是城市更新的重點(diǎn)，更成為激活本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵切入點(diǎn)。近年來(lái)，當(dāng)?shù)靥剿餍纬傻摹?2345”改造模式，讓一批批老小區(qū)煥發(fā)新生。
“一拆二補(bǔ)三改四增五建”——從拆除違建、補(bǔ)足車位綠化，到改造管網(wǎng)房屋、增設(shè)電梯與智能設(shè)施，再到建設(shè)鄰里中心、社區(qū)食堂等公共服務(wù)配套，系統(tǒng)化的改造為老舊社區(qū)注入了全新功能?！耙豢炊?wèn)三議四督五評(píng)”——設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、居民全程參與、結(jié)果公開(kāi)評(píng)議，形成了從需求到驗(yàn)收的完整閉環(huán)。
這樣的改造切中了居民最實(shí)際的期盼。家住三合街道濱江中路社區(qū)的熊大爺感受深切：“今年縣里出臺(tái)加裝電梯補(bǔ)貼政策，我們樓順利安上了電梯，現(xiàn)在上下樓方便多了?！苯刂聊壳?，豐都已實(shí)施老舊小區(qū)改造299個(gè)，涉及房屋2080棟，加裝電梯302部，新建、改造各類公園22個(gè)，整治外墻近21萬(wàn)平方米，惠及居民6.48萬(wàn)余戶。
改造不僅提升了居住品質(zhì)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新活力。隨著小區(qū)環(huán)境與功能改善，二手房流通性顯著增強(qiáng)，部分居民通過(guò)“賣舊”實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為新房市場(chǎng)的購(gòu)買力。
市場(chǎng)人士指出，二手房交易活躍縮短了置換周期，其“所見(jiàn)即所得”的優(yōu)勢(shì)降低了交易門檻，形成了“以舊換新、循環(huán)流通”的良性格局，為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展提供可持續(xù)的內(nèi)生動(dòng)力。
構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制 推動(dòng)市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)
政策持續(xù)發(fā)力也正在激發(fā)市場(chǎng)活力。
針對(duì)新市民、青年人等群體，豐都推出多孩家庭購(gòu)房、人才購(gòu)房、戶籍進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼政策，并引導(dǎo)房企推出限時(shí)打折、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等促銷活動(dòng)，降低購(gòu)房門檻。同時(shí)創(chuàng)新“線上住房超市”模式，整合未售商品房、保障性住房、二手房資源，實(shí)現(xiàn)“一屏通看”的便捷服務(wù)，提升信息透明與交易效率。
在招商引資方面，豐都縣采取“抓大不放小，抓外不放內(nèi)”的策略，積極對(duì)接華宇、中交等大型企業(yè)，推出核心優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)引進(jìn)宏冠置業(yè)、鑫隴地產(chǎn)等中小企業(yè)參與開(kāi)發(fā)，充分挖掘本地企業(yè)潛力。通過(guò)組織企業(yè)外出考察、開(kāi)展招商洽談，成功推動(dòng)久桓御景宸等多個(gè)項(xiàng)目落地開(kāi)工，逐步形成多元主體參與、各類項(xiàng)目齊頭并進(jìn)的建設(shè)格局。
這一策略不僅豐富了市場(chǎng)供給層次，也增強(qiáng)了區(qū)域發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力與抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
豐都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，展望未來(lái)，豐都縣將圍繞“好房子”目標(biāo)，繼續(xù)完善住房保障體系，研究制定“豐都好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加快推進(jìn)龍河?xùn)|金科體育公園等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目開(kāi)工，抓住城市更新機(jī)遇補(bǔ)齊功能短板，力爭(zhēng)在“十五五”期間實(shí)現(xiàn)“一年見(jiàn)成效、三年大變化、五年基本配套”的發(fā)展目標(biāo)，持續(xù)提升城市軟實(shí)力與居民幸福感，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在高質(zhì)量發(fā)展的道路上穩(wěn)步前行。
摘自 新重慶-重慶日?qǐng)?bào) 2025.12.12 記者 邱小雅 羅斌