為期四天的2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“秋交會(huì)”）線下展會(huì)于22日落下帷幕。市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，秋交會(huì)期間中心城區(qū)商品住房共成交8.3萬(wàn)平方米，較春交會(huì)增長(zhǎng)2.2%。
眼下，正值“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，本屆秋交會(huì)釋放了哪些信號(hào)？通過(guò)采訪，梳理出三大積極變化。
“好房子”引領(lǐng)市場(chǎng)回暖
當(dāng)前，重慶樓市正在“好房子”的帶動(dòng)下逐漸回暖。市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，目前中心城區(qū)在售的25個(gè)“好房子”項(xiàng)目，當(dāng)月平均去化率超過(guò)50%，部分位于核心區(qū)的項(xiàng)目甚至超過(guò)90%。
“今年秋交會(huì)更加明顯感覺(jué)到看房的人不再只問(wèn)價(jià)格，而是更關(guān)注戶型設(shè)計(jì)、建材標(biāo)準(zhǔn)和社區(qū)配套?！蹦硺潜P(pán)工作人員告訴記者，尤其是新興購(gòu)買(mǎi)力“90后”“00后”這群年輕人，更愿意為長(zhǎng)遠(yuǎn)的生活體驗(yàn)適度增加杠桿。
“95后”白領(lǐng)李少華在秋交會(huì)期間看中了位于江北區(qū)的某四代住宅樓盤(pán)，并實(shí)地看了房。“準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套四代住宅作為婚房，雖然這類(lèi)住宅單價(jià)較高，但相當(dāng)于同時(shí)擁有了房屋和花園，以后有了孩子后，對(duì)社區(qū)的親子空間、周邊的學(xué)校資源要求也更高。”他表示，目前看下來(lái)，四代住宅綜合性價(jià)比相對(duì)較高。
據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆秋交會(huì)的“好房子”產(chǎn)品是歷屆當(dāng)中房源最多、品質(zhì)最高、類(lèi)型最豐富的，其中現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)半數(shù)的房企都不約而同推出了“四代住宅”產(chǎn)品。
例如，龍湖在禮嘉打造的四代住宅項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)即實(shí)現(xiàn)6.2億元銷(xiāo)售額，后續(xù)“三開(kāi)三罄”，三個(gè)月銷(xiāo)售額突破15億元；萬(wàn)科·璞園等定位高端的項(xiàng)目也持續(xù)受到關(guān)注。萬(wàn)科地產(chǎn)透露，借勢(shì)秋交會(huì)推出專(zhuān)屬優(yōu)惠后，其“萬(wàn)科城市花園”項(xiàng)目成交量較8月大幅增長(zhǎng)218%。
“市場(chǎng)的回暖，既源于購(gòu)房者觀念的轉(zhuǎn)變，也得益于開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品力的專(zhuān)注?！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年以來(lái)，為推動(dòng)“好房子”建設(shè)，出臺(tái)了《重慶市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》，明確提出以“四好”建設(shè)引領(lǐng)居住品質(zhì)提升，并出臺(tái)“好房子”配套政策，推動(dòng)一批改善型好房子上市面市。目前，全市有在建在售“好房子”項(xiàng)目105個(gè)，市場(chǎng)份額已經(jīng)穩(wěn)步提升至近兩成。
二手房與租賃市場(chǎng)活躍
一個(gè)健康成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要活躍有序的二級(jí)市場(chǎng)作為重要支撐。本屆秋交會(huì)創(chuàng)新推出“好房子、剛需產(chǎn)品、租賃住房”聯(lián)動(dòng)模式，初步構(gòu)建起多層次住房供應(yīng)體系。
從區(qū)域表現(xiàn)看，重慶中心城區(qū)西區(qū)及北區(qū)成為二手房交易的熱點(diǎn)。貝殼研究院重慶分院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月重慶中心城區(qū)二手房帶看量同比上漲22.7%，成交量同比上升30%，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放；從成交結(jié)構(gòu)看，面積80-100平方米、總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)的房源仍是市場(chǎng)主流。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房交易活躍與我市今年延續(xù)了“賣(mài)舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼政策密切相關(guān)，目前，在中心城區(qū)一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新房按新房總價(jià)1%補(bǔ)貼，超過(guò)140平方米的額外補(bǔ)貼0.5%。
記者在“渝房通”小程序查詢發(fā)現(xiàn)，如今已有上百個(gè)項(xiàng)目和多家中介機(jī)構(gòu)參與“以舊換新”服務(wù)，為市民提供二手住房“優(yōu)先賣(mài)”、新房認(rèn)購(gòu)期延長(zhǎng)、定金無(wú)憂退等配套支持。
租賃市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。9月15日，國(guó)家《住房租賃條例》正式實(shí)施，市場(chǎng)規(guī)范化水平顯著提升。今年秋交會(huì)租賃房源就達(dá)2200套，覆蓋多種戶型和價(jià)格段，展現(xiàn)出多層次住房供應(yīng)新格局。
秋交會(huì)租賃展區(qū)工作人員張悅表示：“咨詢量明顯增加，租客最關(guān)心真房源、價(jià)格穩(wěn)定和合同規(guī)范?！彼硎荆绕涫悄贻p人，普遍希望避開(kāi)隔斷房和虛假宣傳，找一處“能長(zhǎng)住、省心住”的房子。貝殼研究院重慶分院數(shù)據(jù)顯示，自9月以來(lái)，重慶貝殼租賃房日均成交量同比上漲了26.8%，租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出了平穩(wěn)健康狀態(tài)。
“新規(guī)實(shí)施為租客提供了更可靠的房源信息、更規(guī)范的合同文本和更便捷的維權(quán)渠道，同時(shí)也更好地保障了房東的合法權(quán)益，推動(dòng)形成健康透明的租賃市場(chǎng)環(huán)境?！敝貞c大學(xué)副校長(zhǎng)劉貴文認(rèn)為，隨著重慶“33618”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)的推進(jìn)，西部就業(yè)人口的持續(xù)流入將帶來(lái)穩(wěn)定的居住需求，“先租后買(mǎi)、逐步改善”將成為越來(lái)越清晰的住房消費(fèi)路徑。
“銀十”有望保持回升態(tài)勢(shì)
市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，目前重慶中心城區(qū)住房市場(chǎng)已經(jīng)率先止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的良好態(tài)勢(shì)。1—8月，中心城區(qū)住房成交面積同比增長(zhǎng)2.2%，已連續(xù)11個(gè)月保持正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，10月重慶樓市有望繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)。
事實(shí)上，市場(chǎng)回暖的背后，是政策層面的有力支撐。今年以來(lái)，重慶打出的政策”組合拳“形成了多層次的支持體系。從房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展“八大提升行動(dòng)”到14條具體支持政策，從“換新購(gòu)”到市外巡展等促銷(xiāo)活動(dòng)，這些舉措不僅著眼于短期市場(chǎng)提振，更注重長(zhǎng)期健康發(fā)展機(jī)制的構(gòu)建。
在供應(yīng)端，土地資源配置也在同步優(yōu)化。在秋交會(huì)期間舉辦的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研判暨土地推介會(huì)上，市規(guī)劃自然資源局集中推出了一批高品質(zhì)住宅用地。這些地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，均位于城市核心區(qū)，緊鄰軌道站點(diǎn)，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力和宜居價(jià)值。
“從需求結(jié)構(gòu)看，重慶作為我國(guó)轄區(qū)面積和人口規(guī)模最大的城市，常住人口達(dá)3200萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率已提升至72%，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)變?！睒I(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)前需求端已從“增量剛需”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”，全市約三成的城鎮(zhèn)住房為2000年以前建造，存在過(guò)老、過(guò)舊、過(guò)密等問(wèn)題，改善需求空間巨大。
市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)提升轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，短期有政策強(qiáng)力支撐，中期有城市更新的巨大空間，長(zhǎng)期有產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化帶來(lái)的人口紅利，市場(chǎng)發(fā)展前景可期。
摘自 新重慶-重慶日?qǐng)?bào)網(wǎng) 2025.09.23 記者 邱小雅