3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市個(gè)數(shù)達(dá)到17個(gè)，比上月增加9個(gè)，市場(chǎng)多個(gè)積極信號(hào)顯現(xiàn)。一線城市表現(xiàn)尤為引人矚目。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月的下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海均上漲0.2%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比雖然下降0.1%，但降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京上漲0.3%，上海上漲0.2%，率先止跌轉(zhuǎn)漲。進(jìn)入3月，從京滬市場(chǎng)一線看，兩地新房與二手房成交放量，二手房掛牌量持續(xù)下降，部分熱點(diǎn)區(qū)域掛牌價(jià)止跌企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月1日至15日，京滬新房、二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)超100%的大幅增長。與此同時(shí)，全國性的市場(chǎng)分化依然存在，部分二線城市仍處于調(diào)整期。
上述積極信號(hào)的出現(xiàn)，是政府與房企在“十五五”開局之年共同努力的結(jié)果。去年年底以來，各地密集出臺(tái)并落實(shí)了一系列精準(zhǔn)的穩(wěn)樓市政策。如，上海推出“滬七條”，重慶推出“22條”，精準(zhǔn)施策，持續(xù)用力，政策效應(yīng)累積，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)?！昂梅孔印闭诔蔀槔瓌?dòng)市場(chǎng)的核心力量。地方政府在核心區(qū)域推出優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商打造高品質(zhì)、綠色智慧的住宅項(xiàng)目，“好房子”入市便受到市場(chǎng)青睞。如，上海中建壹品外灘元境首開去化率突破82%，大華望樾開盤去化率達(dá)95%，青浦南廂觀寧府開盤去化率達(dá)100%。重慶春季房交會(huì)“好房子”成交占比超40%，部分項(xiàng)目春節(jié)后成交量同比增長達(dá)50%，來訪量激增70%。隨著“好房子”供給持續(xù)增加，疊加二手房價(jià)格底部的初步顯現(xiàn)，有效激活了改善型換房需求，二手房置換鏈條開始運(yùn)轉(zhuǎn)，推動(dòng)新房與二手房市場(chǎng)形成良性循環(huán)。
從長期視角審視，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在多方合力下逐步夯實(shí)底部基礎(chǔ)。2026年政府工作報(bào)告明確提出“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”的戰(zhàn)略方向。隨著各地嚴(yán)控新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)、多措并舉消化庫存、加快推出“好房子”，房地產(chǎn)供求關(guān)系得到改善。同時(shí)，外部機(jī)構(gòu)對(duì)中國樓市的預(yù)期也在發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，瑞銀、野村證券等預(yù)計(jì)2026年下半年房價(jià)有望見底回暖，迎來反彈，摩根大通認(rèn)為全年房價(jià)跌幅將收窄至5%~7%，一線核心區(qū)呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。展望未來，我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展依然有廣闊的空間。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2026.03.18 重慶大學(xué)副校長 劉貴文