今年3月以來(lái)，廣東省深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波熱度，“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)。新房、二手房成交量環(huán)比持續(xù)走高，市場(chǎng)明顯回暖。隨著近期一批優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目陸續(xù)入市，住房需求有望進(jìn)一步釋放。
二手房市場(chǎng)：活躍度顯著提升
近日從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，深圳二手住宅3月前兩周網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)23.8%、24.5%。頭部中介機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，今年3月前兩周二手住宅簽約量分別為683套、893套，環(huán)比增加124%、30.7%。
樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁賀玲表示，今年“小陽(yáng)春”是2024年9月優(yōu)化調(diào)控政策以來(lái)的第二波熱潮，市場(chǎng)剛需釋放明顯。深圳樂(lè)有家門(mén)店二手房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，二手住宅市場(chǎng)率先企穩(wěn)。
新房市場(chǎng)：高性?xún)r(jià)比、高品質(zhì)樓盤(pán)受追捧
深圳住宅價(jià)格已逐漸回歸價(jià)值合理區(qū)間，2026年以來(lái)，隨著多區(qū)舉辦“好房節(jié)”系列活動(dòng)，開(kāi)展專(zhuān)場(chǎng)折扣、傭金減免、人才安居惠、特價(jià)房源搶購(gòu)等專(zhuān)屬活動(dòng)，市場(chǎng)剛需和改善型需求不斷釋放，特別是新房購(gòu)買(mǎi)群體中剛需占比提升明顯。
交通、教育等資源優(yōu)勢(shì)明顯、配套成熟、生活便利的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比凸顯，受到市場(chǎng)熱捧。龍崗、龍華、光明等配套好的樓盤(pán)成交明顯增加，例如龍華鵬宸云筑認(rèn)購(gòu)環(huán)比增加29%。
日前，光明區(qū)舉辦“好房家年華”系列活動(dòng)，有購(gòu)房人表示，地鐵13號(hào)線(xiàn)北延段開(kāi)通在望，光明科學(xué)城加速建成，光明區(qū)的居住配套和價(jià)格優(yōu)勢(shì)加速顯現(xiàn)，將會(huì)重點(diǎn)考慮松茂御城雅苑、滿(mǎn)京華金碩等優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。
此外，南山區(qū)以高品質(zhì)住宅項(xiàng)目著稱(chēng)，大戶(hù)型、高品質(zhì)住宅項(xiàng)目市場(chǎng)熱度持續(xù)旺盛，2025年年底新開(kāi)盤(pán)的后海沄璽花園、中信城開(kāi)信悅灣、招商蛇口后海璽家園等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目目前網(wǎng)簽去化率均超80%。
購(gòu)房群體：非深戶(hù)居民購(gòu)房日益活躍
當(dāng)前，居民購(gòu)房意愿有所改善，非深戶(hù)常住居民購(gòu)房占比明顯提高。深圳住房?jī)r(jià)值受到外地人士的認(rèn)同度在提升，購(gòu)房群體雖仍以本地為主，但外地購(gòu)房的比重有所增加。
在深圳購(gòu)房的香港人陳先生稱(chēng)，深圳具有一流的宜居宜業(yè)環(huán)境，交通便利，多元包容，生活質(zhì)量高，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相比香港十分明顯，在深圳置業(yè)已成為許多香港人的新選擇。
購(gòu)房平臺(tái)：“i深房”點(diǎn)擊量破千萬(wàn)次
為方便市民看房、選房、購(gòu)房，市住房和建設(shè)局于去年8月正式上線(xiàn)首個(gè)官方“掌上”房產(chǎn)資訊服務(wù)平臺(tái)“i深房”。目前已累計(jì)上線(xiàn)項(xiàng)目115個(gè)，實(shí)現(xiàn)深圳在售優(yōu)質(zhì)一手商品房項(xiàng)目的基本覆蓋，超過(guò)10萬(wàn)名市內(nèi)外居民使用，平臺(tái)累計(jì)點(diǎn)擊量突破1000萬(wàn)次。
據(jù)市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與其他房產(chǎn)類(lèi)APP相比，“i深房”可以實(shí)現(xiàn)交易“一網(wǎng)通辦”，一次性上傳住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)登記和稅務(wù)部門(mén)所需材料，實(shí)現(xiàn)“零跑動(dòng)”辦妥購(gòu)房資格審核、交易合同備案、稅費(fèi)繳納及不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)等全部事項(xiàng)。
據(jù)了解，“i深房”不僅讓用戶(hù)足不出戶(hù)即可24小時(shí)沉浸式了解房源及周邊配套詳情，同時(shí)還內(nèi)置“帶押過(guò)戶(hù)”資金免費(fèi)托管、金融專(zhuān)區(qū)、AI看房等特色服務(wù)功能，持續(xù)匯聚深圳“好房節(jié)”“以舊換新”“特價(jià)房源”等各類(lèi)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)活動(dòng)資訊，能夠有效降低購(gòu)房決策的信息門(mén)檻，提高購(gòu)房效率。
多重催化：樓市回暖基礎(chǔ)更堅(jiān)實(shí)
深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本輪市場(chǎng)行情是政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、市場(chǎng)預(yù)期改善及剛性需求釋放的共同作用結(jié)果。新房與二手房市場(chǎng)的同步回暖，將使市場(chǎng)回穩(wěn)基礎(chǔ)更為扎實(shí)。
隨著APEC會(huì)議舉辦帶來(lái)的城市紅利以及高層次人才的加速集聚，疊加政策效應(yīng)持續(xù)作用、“好房子”項(xiàng)目接續(xù)推出，將持續(xù)推動(dòng)剛需和改善型需求釋放，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將持續(xù)回暖。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2026.03.20 顧岳汶