“好房子”成了時(shí)下熱詞，住進(jìn)“好房子”是大家的期待。“好房子”該如何建設(shè)好、改造好、管理好？
推動(dòng)“好房子”建設(shè)，需要加大政策支持力度。應(yīng)加強(qiáng)好房子建設(shè)全過程管理，充分保障住房建設(shè)運(yùn)維質(zhì)量，從政策標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、查驗(yàn)交付、物業(yè)運(yùn)維等環(huán)節(jié)入手，鼓勵(lì)應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新模式。應(yīng)明確推動(dòng)“好房子”建設(shè)的重點(diǎn)工作和責(zé)任部門，加強(qiáng)政策、土地、金融、財(cái)稅要素支撐。應(yīng)完善支持措施，比如明確開發(fā)建設(shè)單位無償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施，以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，不計(jì)入容積率建筑面積；再比如鼓勵(lì)銀行對(duì)符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。
推動(dòng)“好房子”建設(shè)，需要加強(qiáng)技術(shù)支撐。從各地實(shí)踐看，一些省市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺(tái)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或工作方案，重點(diǎn)針對(duì)隔音、反味、串味、滲漏、開裂等當(dāng)前常見質(zhì)量問題，從項(xiàng)目防水工程、墻地面工程、室內(nèi)空間、外墻保溫工程、回填土工程、裝飾裝修工程、室內(nèi)噪聲和室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面，提出標(biāo)準(zhǔn)提升要求，或是從建材、部品部件、施工工藝、檢測(cè)檢驗(yàn)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)強(qiáng)化質(zhì)量管控。老房子改“好房子”也應(yīng)該有技術(shù)指引，可以從“新”“好”“適”3個(gè)方向推動(dòng)改造：“新”即設(shè)備更新、管路更新、智能煥新，“好”即好材料、好裝修、好家居，“適”即適老化、適幼化、適殘化、適多代。
推動(dòng)“好房子”建設(shè)，需要打造示范樣板。為提升建造“好房子”示范樣板的積極性，可給予試點(diǎn)項(xiàng)目政策優(yōu)惠。老房子“原拆原建”改造值得探索和推廣。北京樺皮廠8號(hào)樓危舊房改建等項(xiàng)目采用“混凝土模塊化集成建筑技術(shù)”，僅用時(shí)3個(gè)月就實(shí)現(xiàn)老舊住房換新顏。
推動(dòng)“好房子”建設(shè)，需要強(qiáng)化科技賦能。很多省份圍繞“好房子”建設(shè)開展科技攻關(guān)。智慧住宅關(guān)鍵技術(shù)及實(shí)施路徑、近零碳住宅關(guān)鍵技術(shù)及實(shí)施路徑等“好房子”科技都有必要進(jìn)行專門研究。居民的痛點(diǎn)就是技術(shù)突破的方向，新技術(shù)應(yīng)聚焦影響群眾居住品質(zhì)的保溫隔熱、隔聲降噪處理、滲水漏水治理等方面，提煉出可推廣應(yīng)用的地域適宜技術(shù)。
推動(dòng)“好房子”建設(shè)，需要優(yōu)化物業(yè)服務(wù)。應(yīng)該抓好物業(yè)管理“關(guān)鍵小事”。積極應(yīng)用數(shù)智手段，以數(shù)字化改革為引擎推動(dòng)住宅小區(qū)智慧化管理，持續(xù)推動(dòng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化。搭建智慧物業(yè)平臺(tái)，有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向家政、托幼、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)和快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”。
推動(dòng)“好房子”建設(shè)，需要健全產(chǎn)業(yè)體系?！昂梅孔印笨梢阅坶_發(fā)、設(shè)計(jì)、裝飾、施工、物業(yè)、建材、智能家居等企業(yè)，以及學(xué)會(huì)協(xié)會(huì)等行業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，組建“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，構(gòu)建涵蓋全周期、全要素的“好房子”產(chǎn)業(yè)鏈。還可推動(dòng)成立智能建造與工業(yè)化建筑協(xié)會(huì)，打通上下游信息流、物流、資金流渠道，積極推動(dòng)建筑機(jī)器人、人工智能等先進(jìn)技術(shù)與建筑業(yè)的深度融合，多行業(yè)齊心建設(shè)“好房子”。
建造和改造“好房子”，有助于調(diào)動(dòng)居民購(gòu)房積極性，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。我國(guó)城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，對(duì)應(yīng)到住房上，推動(dòng)“好房子”建設(shè)正是居住條件提質(zhì)的重要抓手。隨著“好房子”建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，將有更多人住上心目中的“好房子”。
摘自 《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 2025.07.30 亢舒